世茂城（世茂天慧）老业主正当维权，请看：
2013年11月，世茂天慧（当时叫世茂城）首期开盘，周平（化名）是首批购房者之一，当时购买单价是17000元/平方米。“首付60万元，买的时候房子就已封顶。按合同2015年6月30日交房。没想到，一年多后，房子根本没变化。其实，去年10月份我们就看到这个楼盘停工了，这期间施工现场一直空无一人。直到今年5月底，世茂天慧又开始销售，我们才组织起来维权。我们希望今年6月30日交房，否则就退房。”周平表示，但现在来看，6月30日是一定无法交房了。
在世茂天慧售楼处门口，贴着一张大海报，上面写着施工单位资料。该项目的施工单位为中厦建设集团有限公司，工程造价2.17亿元，开工日期为2013年8月1日，竣工日期为2015年8月1日。而事实则是，2014年10月，还没到竣工时间，施工队就撤了。而还有两个月，竣工日期就到期了，显然项目还远未到竣工条件。在世茂天慧售楼处，中厦建设集团有限公司只留了三五个人驻守。据中厦建设集团人士透露，停工是世茂公司的原因。而宁波世茂新世纪企划部负责人回复中房报记者称，“目前世茂天慧项目的运作和销售正常进行，有关项目工程节点的调整是为公司对本区域运营计划做的相应调整。至于什么时候复工，是内部情况，不好答复。”
据周平介绍，业主们在世茂天慧门口维权了半个月，世茂方面一直没有相关负责人出面回应。“我们不想退房，只是想知道什么时候能复工，这个位置我们还是很看好的，旁边就是万达广场，我们相信过几年房价就会涨上去。”周平无奈表示。宁波世茂方面则向中国房地产报记者表示，合同中是约定交房期限为2015年6月30日，但是同时也约定了交房延展期，买房人是同意展期的，交房延展期为6个月。所以现在还没到交房期，如果今年12月30日还不能交房，我们再跟客户约定，究竟会不会延期交房，何时交房，现在还不能给出明确答复。
周平则表示合同中确实有此条款，但业主们还有一个质疑则是，对于一个准现房，开发商对于何时交房一直没有确定说法。“开发商在合同中注明的交房时间为6月30日，后面又标明需同意交房时间展期6个月，我们当时被6月30日这个含有日期的条款误导了。我们的很多生活安排都是按照6月30日交房这个节点进行的，现在交房时间却遥遥无期。我们愿意以这个价格购买世茂的房子，也是看中世茂的品牌和信誉。但是现在项目长期停工，交房时间也没有任何承诺，我们认为开发商没有诚信，担心项目烂尾，也担心未来的房屋质量。”
上海建领城达律师事务所主任周吉高对中国房地产报记者表示：“合同注明的交房日期和展期交房条款均是合法有效的，开发商到12月30目交房并未违约。目前的停工状态，老业主有理由怀疑其经营能力出现问题，可以行使不安抗辩权，走法律途径让开发商提供担保，如果开发商不能提供，可以申请解除合同。”
宁波江北，对于世茂来说，或许会成为一个历史标记，一个象征着失败或转折的标记。除了处于业主维权纠纷中的世茂天慧，世茂在宁波江北还有一个项目叫世茂首府，这个项目同样遇到一些麻烦。据克而瑞宁波研究统计，世茂首府项目于2013年9月开盘，总体量为594套，目前已售出566套。交付日期为2015年8月。世茂首府项目因为是房，去化率在世茂宁波的项目中是的。
不过，从今年3月份起，宁波世茂首府门口就聚集了百余维权业主，维权的内容包括：偷工减料、粗制滥造、虚假宣传、欺诈销售、房屋安全隐患等。 据了解，这些维权业主为宁波世茂首府二期业主，而他们签约时的单价为16000元/平方米，相比一期2万元/平方米的均价，房价已有所下降。但是，质量的粗糙让业主拒绝收房，当地多个媒体曝光此事。目前维权仍未平息。同样位于宁波江北正在促销的世茂滨江府项目，则被传出金额“1万得5万”，但对于没有签约的客户，金却历时数月都难以退回。
2014年5月，在宁波各区都有楼盘竞相的时候，江北楼盘价格却还有不降反涨的趋势。一个很重要的因素在于，江北的地太贵了。
据悉，在宁波江北拿地的开发商，都是外来的大开发商，鲜有本地开发商。入驻江北的开发商是九龙仓，2010年10月以13390元/平方米的楼面价拿下江北宝庆寺3＃-2地块，成为当年的江北单价“”。当时正是房地产形势火爆的年代。随后两年，外来开发商纷纷前去江北抢地。
世茂在宁波多个项目的问题，一方面是世茂自身销售策略的问题，没有及时跟随市场行情进行调整。同为国内房企的绿地集团也在江北拿了地，但及时采取特价房促销策略，让他们获得了相当数量的成交；另一方面，则是宁波房地产市场的整个下滑。复地、九龙仓在江北的项目整体销售都不是太理想，几乎没有成批的销量，甚至50套以上成交的数据都没有。
克而瑞宁波分析师表示，宁波江北整个区域本身经济落后，而这些开发商建的都是大面积改善性需求房子，房价都在1.5万元/平方米左右，超出了江北人群的消费价位。而且周围都是拆迁安置的人群，本身政府已经给了赔偿或房子，他们完全可以拿着赔偿款去买更好的房子，现在外来开发商造了这么多房子，很难找到相应的客户群。
本帖 阳光下的房产 于2015-06-15 17:00:11 编辑过，共被编辑过1次
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6月买房看什么？
以前以为，优惠是王道！
现在站长觉得，补贴才是王道！！！
啥补贴？房天下补贴！！
无补贴不买房！！
看看江北线都去哪些个楼盘！！
目前比较热门的这些个楼盘，大家一起来看看哦～～～
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世茂首府，现房了，读江北，很赞的！！！
银亿钰鼎园，现房，房，读江国语，也很赞哦～
中旅府，江北高大上楼盘
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